Bygglov – från start till mål

För att få reda på om du behöver bygglov för det du vill bygga eller ändra, ska du ta kontakt med byggnadsinspektör på myndighetsförvaltningen i Sävsjö kommun det första du gör. Du hittar kontaktuppgifter längst ned på sidan. Anser de att du behöver söka bygglov, kan du gå vidare och göra en ansökan. Du kan få stöd och råd av byggnadsinspektör på kommunen om du behöver det. Det kan även vara bra att ta hjälp av fackmän, exempelvis byggkonsult eller ritare.

Så snart som möjligt efter det att din ansökan kommit in gör myndighetsförvaltningen en första granskning av ärendet. Då kontrolleras om åtgärden verkligen kräver bygglov och om ansökan är komplett, det vill säga om alla nödvändiga handlingar finns med. Även ritningarnas kvalitet och tydlighet bedöms.

Om ansökan är ofullständig behöver du inom en viss tid komplettera ansökan med det som saknas för att ärendet ska kunna gå vidare. Att en ansökan är ofullständig kan innebära att den helt saknar någon uppgift eller ritning som krävs för prövningen. Men det kan också vara så att ritningarna inte är utförliga nog eller av tillräckligt bra kvalitet.

Hur lång tid det tar att handlägga ett bygglov beror på flera saker. Ärendets art, om handlingarna är kompletta, om åtgärden följer detaljplanen, om grannarna behöver tillfrågas, om remissyttrande behövs från andra myndigheter eller sakkunniga, när handlingarna lämnas in samt vilken arbetsbelastning handläggarna har för tillfället. Sökanden har dock en garanterad handläggningstid på maximalt tio veckor från det att ansökan är komplett. Om du får besked om att du behöver komplettera din ansökan räknas alltså tiden från att du lämnat in kompletterande handlingar. Vid större och mer komplexa byggnationer kan ditt ärende ta längre tid, men inte mer än 20 veckor totalt. Men oftast går det fortare än tio veckor.

Handläggningstiden förkortas om din ansökan följer detaljplanens bestämmelser och har kompletta handlingar.

Enklare och planenliga ärenden har byggnadsinspektör på kommunen delegation på att besluta om och handlägga själv. Mer komplexa och större ärenden prövas av myndighetsnämnden.

Vad är det som prövas?

Saker som kan påverka ditt ärende är detaljplan, områdesbestämmelser, om den har en god form-, färg- och materialverkan och om den är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Du kan läsa mer om vad som kan påverka ditt ärende på sidan om förutsättningar som påverkar ditt bygglov.

Om din åtgärd ligger utanför detaljplan eller områdesbestämmelser, prövas även om platsen är lämplig för det du vill bygga.

Byggnadsinspektörerna ska i vissa fall underrätta sakägare, till exempel grannar, som berörs av ansökan och ge dem tillfälle att ge synpunkter. Dessa uppgifter blir också ett underlag för prövningen.

Om det du söker bygglov för uppfyller alla krav som behövs får du ditt bygglov.

Delgivning och överklagan

När du fått ditt bygglov ska dina grannar och andra som kan vara berörda få reda på det. Myndighetsförvaltnignen kungör därför beslutet i Post- och Inrikes Tidningar Länk till annan webbplats.. Om det behövs delges också information om bygglovet till dina grannar eller andra berörda. De berörda har sedan tre veckor på sig att överklaga från att de blivit delgivna. De som inte delgivits utan tagit del av beslutet i Post- och Inrikes Tidningar har fyra veckor på sig att överklaga från det att beslutet kungjorts. Om ingen överklagar vinner bygglovsbeslutet laga kraft. Det betyder att beslutet inte längre kan överklagas.

Om din ansökan om bygglov avslås kan du överklaga beslutet till länsstyrelsen. Länsstyrelsen kan då välja att ändra kommunens beslut eller att avslå ditt överklagande.

Bygglovets giltighet

Ditt bygglov slutar gälla om du inte har påbörjat byggnadsarbetet inom två år, eller om du inte har avslutat byggnadsarbetet inom fem år, räknat från dagen då beslutet vann laga kraft.

Vänta in ditt startbesked

Du får inte påbörja byggandet förrän du har fått ett startbesked. Även om du fått startbesked får du inte påbörja förrän tidigast fyra veckor efter det att beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar. Det räcker alltså inte med bara ett beviljat bygglov.

När du fått ditt beslut om bygglov behövs ofta ett tekniskt samråd innan du kan sätta igång. Om ett tekniskt samråd behövs eller inte avgör byggnadsinspektören.

På det tekniska samrådet diskuterar vi bland annat byggets planering och organisation, ditt förslag till kontrollplan och handlingar som du har lämnat in. I kontrollplanen ska bland annat framgå vilka kontroller som ska göras, vad som ska kontrolleras och vem som ska utföra kontrollen.

Handlingar du kan behöva för ett startbesked

För att få ett startbesked vill vi veta hur du tekniskt ska lösa byggnationen för det du vill bygga. Exakt vilka handlingar du behöver skicka beror på vad du ska bygga och hur komplext det du ska bygga är. Större projekt kräver ofta fler handlingar. Om du känner dig osäker, kontakta oss så hjälper vi dig ta reda på vad som krävs i just ditt fall.

Utstakning

I startbeskedet får du veta om du först behöver göra en utstakning. Då kommer en sakkunnig mätingenjör och märker ut på din tomt hur bygglovet anger att du får bygga.

När ditt bygge varit igång en tid ska myndighetsförvaltningen besöka byggarbetsplatsen (arbetsplatsbesök). Detta ska normalt sett göras minst en gång under byggtiden. Vid besöket tittar vi bland annat på att kontrollplanen följs. Hur många besök och när dessa besök ska utföras bestäms på det tekniska samrådet och finns även med i startbeskedet. Vid enklare byggen behövs troligtvis inget arbetsplatsbesök.

När ditt bygge närmar sig sitt slut är det dags för slutsamråd. Du som är byggherre pratar med den byggnadsinspektör på kommunen du haft kontakt med och ni bokar ett möte. Med på slutsamrådet är du som byggherre, den som arbetat som kontrollansvarig och övriga som kommunen tycker bör vara med. Normalt hålls slutsamrådet på byggarbetsplatsen.

Under mötet går vi bland annat igenom utlåtanden som den kontrollansvarige gjort och ser efter så att kontrollplanen har följts. Detta möte ligger sedan till grund för att du ska få ditt slutbesked.

Vid enklare byggen görs ofta inget slutsamråd. Det räcker då med att kontrollplanen skickas in.

När du visat att alla krav för åtgärderna enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet och eventuella kompletterande villkor är uppfyllda och myndighetsförvaltningen inte har skäl att ingripa får du ett slutbesked och ärendet avslutas.

När du fått slutbeskedet får du ta din byggnad i bruk och kan börja använda den. Du får inte börja använda det du byggt innan du fått slutbeskedet. Om du gör det kan du behöva betala en byggsanktionsavgift. Läs mer om sanktionsavgift på sidan om att söka bygglov.

Intermistiskt slutbesked

Du kan få slutbesked även om det finns brister kvar. Myndighetsnämnden kan ge ett tillfälligt slutbesked så kallat interimistiskt slutbesked som gäller fram tills du åtgärdat bristen eller gjort en nödvändig kontroll. Eftersom det här kräver mer administrativt arbete och ibland även platsbesök tar vi ut en extra administrativ kostnad för att utfärda ett sådant slutbesked. När åtgärderna har genomförts prövar nämnden ärendet igen och om allt är bra kan du få ditt slutbesked.